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  • € 480.000
  • 3 Chambres
  • A vendre

Cap d'Agde - Rochelongue - Maison R+1 4 pièces Grand Jardin et Piscine - Double Garage

Adresse sur demande

Caractéristiques

  • 3 Chambres
  • 2 WC's
  • 1 Etage
  • 2 Salles de douche
  • 110 Lots de copropriété
  • 110 Lots d'habitation
  • Box
  • Terrasse
  • Piscine

Surfaces

  • Chambre 1
    8,82 m2
  • Chambre 2
    10,48 m2
  • Chambre 3
    7,71 m2
  • Salle de douche 1
    2,51 m2
  • Salle de douche 2
    2,76 m2
  • WC 1
    1,61 m2
  • WC 2
    0,95 m2
  • Terrasse
    100 m2
  • Salon
    45,8 m2
  • Mezzanine
    6,61 m2
  • Surface terrain
    120 m2
  • Surface habitable
    88,55 m2
  • Habitable (Loi Carrez)
    84,37 m2

Energie

  • Electricité
  • Double vitrage
  • Chauffage individuel
C
Étiquette DPE
170 kWh/m²
Consommation annuelle (énergie primaire)
B
Indice GES

Prix & Etat

Prix

€ 480.000

Etat

À rénover
Rafraîchir
Bon
Parfait
Neuf

Description

Cap d'Agde - Rochelongue - À quelques pas des plages, au sein d'une résidence recherchée avec piscine, découvrez cette agréable maison en R+1 offrant de beaux volumes, un extérieur exceptionnel et un véritable confort de vie.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un grand salon-séjour avec son coin cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
A l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres supplémentaires, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
A l'extérieur, place à la détente avec un grand jardin arboré, exposé Sud-Ouest et sans aucun vis-à-vis. Un véritable espace de vie supplémentaire, parfait pour profiter des belles journées ensoleillées, organiser des repas en extérieur ou simplement se relaxer en toute tranquillité avec son coin SPA.
La maison bénéficie également de la climatisation, du double vitrage et des stores électriques.
Piscine au sein de la résidence, et double garage vendu avec le bien.

Son emplacement proche des plages, son jardin intimiste, ses 3 chambres, sa piscine et son double garage en font une maison idéale aussi bien pour une résidence principale que pour profiter pleinement des vacances en bord de mer.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.

Charges & taxes

Charges

Taxe foncière: € 2.200

Charge de Copropriété : 1544€

Taxes

Taxe Foncière : 2200€

Images

Mentions urbanistiques & légales

  • Émissions annuelles CO₂6 kg CO₂/m²
  • Date du DPE2026-09-26

Montant estimé des dépenses annuels d’énergie pour un usage standard

  • Minimum1350
  • Maximum1880
  • Année de référence des prix de l’énergie2021